Что сейчас происходит на рынке недвижимости?...
Мои клиенты часто задают этот вопрос.
Прошлый год нам принес много потрясений. Пандемия и резкий подъем уровня цен на недвижимость поставили людей перед сложным выбором: почему выросли цены и что сейчас нужно делать: продавать или покупать недвижимость?
Можно выделить четыре основных фактора роста цен в 2020 году - это:
1. Льготная ипотечная ставка на недвижимость от застройщиков.
Введение расчетов с застройщиками через эскроу-счета еще с 2018 года подтолкнули к повышению ими цен на строящуюся недвижимость, а льготная ипотека, которая изначально была ограничена в сроках реализации программы, придала еще больший импульс к повышению из-за массового стремления граждан воспользоваться столь приятным моментом.
2. Повышение курса доллара к рублю.
Так уж сложилось, что на стоимость недвижимости в нашей стране большое влияние имеет курс рубля. Рубль дешевеет - люди начинают массово скупать квартиры. Аналогичная ситуация была в конце 2014 года, когда повышение курса доллара повлекло повышение цен на недвижимость, люди были в панике и массово скупали жилье. Правда, в 2015 году цены стабилизировались и даже несколько упали, к огромному огорчению многих граждан, которые начали продавать по ценам уже ниже покупных. Такая ситуация была до 2016, а потом цены опять постепенно поползли вверх.
3.Понижение ставок по вкладам и анонсирование налогообложения процентов по вкладам.
Проценты по вкладам уже не могли покрыть инфляцию, а налоги на доход еще больше ухудшали эту ситуацию, и люди понесли свои деньги на рынок недвижимости пытаясь их хотя бы сохранить.
4. Программа по выплате материнского капитала за первого ребенка.
Также важный фактор повышения цен на недвижимость, поскольку эти деньги можно вносить и как первоначальный взнос по ипотеке при покупке жилья и в качестве частичного или полного досрочного погашения кредита. Многие молодые семьи поспешили купить жилье воспользовавшись, в том числе и низкими ставками на семейную ипотеку.
Все эти факторы привели к повышению на рынке недвижимости цен от 15 до 30%. И в начале 2021 года цены продолжают повышаться.
Эксперты дают разные прогнозы от снижения цен на жилье через год-два до продолжения их повышения.
Прогнозировать сейчас сложно, но можно предположить, что цены не упадут, произойдет некоторая коррекция, рост будет продолжаться, т.к. анализируя рынки недвижимости в Европе видим, что нашим ипотечным ставкам есть еще куда снижаться, а также есть перспектива увеличения сроков выплаты ипотеки, что даст возможность уменьшить ежемесячную нагрузку на бюджет семьи.
В любом случае ждать "лучших времен" для осуществления своих планов не стоит. Жизнь идет и нужно менять ее к лучшему сейчас.
А вопрос инвестирования мы оставим на потом...
Комментариев пока нет