Этой статьей я открываю цикл рассказов об историях из опыта агентов по недвижимости, и о том какие подводные камни ждут покупателей при самостоятельной покупке недвижимости. Итак...
Буквально 2 дня назад по радио услышала историю о том, как создатель сайта знакомств потерял квартиру в Санкт-Петербурге. Вы думаете, это про то как собственник потерял квартиру? Нет это о том как потерял деньги, и не малые!, покупатель.
Сюжет такой: была квартира в Санкт-Петербурге у собственника, досталась ему от бабушки. И вдруг выясняется, что квартира ему уже не принадлежит, а новый хозяин и знать не знает про настоящего владельца, т.к. купил ее у других людей.
Дальнейшие действия настоящего собственника понятны: он подает в суд, платит адвокатам, платит за каждый их шаг, и возвращает квартиру себе. Услуги адвоката не дешевы, но они не сравнятся с ценой квартиры. В суде выясняется, что заключенный договор купли-продажи между лжесобственником и покупателем не имеет юридической силы, потому что изначально у продавца не было прав на квартиру, документы были подделаны, и, соответственно, он не мог ее продавать. Сделка признается ничтожной и квартира передается ее законному собственнику.
Что остается покупателю?
Конечно, обманутый покупатель пытается вернуть квартиру, аргументируя тем, что он добросовестный покупатель. При этом он проигрывает, т.к. купил квартиру не у недобросовестного продавца, а у мошенника, у которого и прав на совершение сделки не было, а раз нет прав на продажу, то и сделка считается недействительной. Из опыта скажу, что в подобных случаях квартиру всегда возвращают законному владельцу.
Покупатель также потратит много сил, времени и денег на адвоката и судебный процесс, только результат останется прежним: квартиру вернут владельцу. Но при этом будет возбуждено уголовное дело по факту преступления. На поимку преступников уйдет много времени, а с ним сил и нервов покупателя. Даже если преступников поймают, докажут их вину, денег у них уже может и не быть, скажут, что потратили, и покупатель остается и без квартиры и без денег.
Эта история стала известна, потому что собственник весьма известная личность. Но она далеко не единственная, просто об этом мало сейчас говорят и пишут. А вот желающих обогатиться за чужой счет немало. Мы, агенты по недвижимости, знаем таких историй много, т.к. по роду своей деятельности с этим сталкиваемся. А поскольку мы с такими ситуациями хорошо знакомы, то и как избежать подобных покупок мы тоже знаем и предупреждаем своих клиентов о рисках, и предотвращаем неправомерные сделки.
Сейчас все больше людей, которые не знают подобных историй, или думают, что их участь несчастных покупателей не коснется, так как в интернете они найдут правдивую информацию. Могу с уверенностью сказать, что мошенники знают законы и знают как скрыть незаконные действия.
Риэлторы помогут вам минимизировать риски потери квартиры и денег. Обращайтесь. Ставки слишком высоки!
Комментариев пока нет