2025 год принес нам ещё одну фобию при покупке квартиры на вторичном рынке благодаря судебному разбирательству одной известной певицы.
Верховный суд вынес справедливое решение, которого все ждали, и теперь можно немного успокоиться. НО! Мошенники никуда не делись, они также продолжают придумывать новые схемы. Так что при покупке квартиры на вторичном рынке самостоятельно нужно знать следующие правила:
1. Обязательное общение с продавцом квартиры и выяснение всего, что касается:
- Причины продажи,
- Цели продажи,
- Сроков сделки,
- Сроков освобождения квартиры,
- Снятия с регистрации по данному адресу всех зарегистрированных,
- Схемы получения средств за квартиру.
Не стесняйтесь спрашивать о членах семьи, проживающих совместно или отдельно, известно ли им, что человек продаёт квартиру, могут ли члены семьи помочь продавцу в проведении сделки.
Задавайте больше уточняющих вопросов о будущем продавца, его планах.
Если на этом этапе возникли сомнения, беспокойство, то лучше перестраховаться и искать другой вариант.
2. Очень придирчиво подойдите к вопросу цены и скидок.
Если цена дешевле аналогичных на рынке, то нужно выяснить причину такой цены.
Из опыта могу сказать, что низкие цены — большие риски, и так было всегда! Мошенничество с квартирами началось с начала 90-х годов прошлого века после введения закона о приватизации. Раньше об этом просто было меньше информации в СМИ. Просто задайте себе такой вопрос: «Если бы я продавал свою квартиру, то хотел бы получить больше или мне не важна цена?» Ответ очевиден — любой продавец хочет получить больше! А чтобы сделать скидку, нужны очень веские аргументы!
И такими аргументами могут быть не только необходимость срочного получения денег для закрытия кредита или лечения, но и различные мошеннические схемы, незаконные перепланировки, проблемные соседи, насекомые, которых невозможно вывести, и ещё много других причин.
3. Скрупулёзная проверка документов на собственность и самого продавца.
Обязательно нужно запросить свежую выписку из ЕГРН. Там внимательно проверяем количество собственников, сверяем с паспортом все данные продавца, сверяем характеристики и план квартиры с объектом, проверяем наличие обременений и запретов на регистрацию, запрашиваем справку о зарегистрированных в квартире лицах.
Нужно проверить действительность паспорта, доверенность, наличие или отсутствие долгов у продавца, не является ли он банкротом, получено ли согласие супруга на продажу, если квартира была приобретена в браке.
В последние несколько лет у продавцов старше 62 лет стало нормой требовать справки из психоневрологического диспансера и наркодиспансера, чтобы убедиться, что человек не состоит на учёте. Сейчас подобные справки лучше запрашивать и у молодых людей, поскольку практика показывает, что даже молодёжь может оказаться жертвой мошенничества.
4. Тщательная подготовка и внимательное прочтение договора купли-продажи перед подписанием.
Важно зафиксировать в договоре следующие условия сделки:
- Цена договора должна быть указана полной.
- Снятие с регистрации и освобождение квартиры от вещей продавца должно произойти до выплаты денег за квартиру.
- Саму выплату денег предпочтительно проводить безналичным способом.
Эти правила помогут вам в покупке квартиры, однако стопроцентную гарантию чистоты сделки они всё равно не обеспечивают. Просто будьте внимательны и придирчивы к информации, которую даёт продавец и которую вы видите в объявлении.
Как распознать ложные объявления о продаже квартир читайте тут.
Получить пошаговый план подготовки к сделке можно здесь.
Комментариев пока нет